MENU

布莱德道永久地契优质低层共管公寓 R Maison and E Maison (注 1)

by • April 13, 2013 • 新加坡产业讯息Comments (0)5068

布莱德道永久地契优质低层共管公寓 R Maison and E Maison (注 1)
By: 追夢

12-04-2013

Maison-Optimized

高峰 (Top Global) 近期推出双项目优质永久地契共管公寓(注2), 共175 单位, 质优, 价格适中, 行事作风公开, 公正, 透明度高, 丝毫不含糊. 来势汹汹,志在销售必得满堂红. 结果, 二三周过后,只卖了八个单位,还不到5%,和其他同期推出的99年共管公寓项目相比,三几个星期就卖过八成,真叫人纳闷!

我说今天在房地产市场里,这双项目可算是个质优而且价格适中,是有我的原因的.第一:这是个永久地契共管公寓,永久地契地源,目前主要从私人企业之拥地或整组招标出售购得,要等政府发放,基本上少之又少.其次,楼层不高,仅五层加楼顶花园和泳池,不属高楼建筑, 在市面上, 这类项目比较少, 低层公寓, 人口自然较少, 生活素质相对较好.目前多数共管公寓楼高数十层,越高越贵.第三,排列走向主要为南北向,西照不烈. 南望布莱德大道,北面居高临下,遥望附近区內私人有地洋房.形形色色, 层次高低分明, 美景尽收眼帘.第四,此项目沿布莱德道走势由低而高,沿途高楼不多见,主要还是树丛花木成行成列,和私人房产并列,非常顺眼美观.高峰的双项目楼高仅五层,不会形成"鹤立鸡群"的巨大反差,自然风光,赏心悦目.可想像如果全区建成,夜间灯火通明,配合夜深人静的布莱德道,树丛花木,相映成趣,将另有一番风味.

该项目自从公开售房以来,买气不旺.发展商在四月四日也发布新闻,公布股东亲属以定价买下二套优质单位,分别为单位01-03 (R Maison) 和 Block 30,05- 15 (E Maison), 每套价值分别为S$2,258,580 和S$2,215,400 (注 3) , 发展商并未提供任何优惠或打折扣.像这样的做法,在市场上颇为少见.目的昭然若揭,旨在拉动买气.精神可嘉.值得鼓励!没过几天,李弈贤部长在国会里直指一些发展商往往把售价提高,然后再给于买家各种各样的优惠,打折,免付一些费用, 送装修,电器和家具等等,导至房地产的真实价格无法准确反映出来.政府将立法规定,发展商必需实报优惠,打折,送装修值,礼品值和免付项.示范单位面积和布局也必需和售卖单位设计及尺寸接近,不得造势诱客.而高峰发展商率先做到了,应该给予肯定和赞许.发展商这一做法, 对销售当然有加分作用.也有其长远影响.有助建立自身品牌名气.

Maison 1-Optimized

再说,其单位价格每平方尺为S$1,350 到S$1,450 和 99 年同等级房产相比确实相差不远.当然,这价格并不算低,但和市场其他项目比较,它可说是很有吸引力的.假如你是潜在买主,想在布莱得道和实龙岗上段交界点为中心,方圆三公里内找寻目标,你会否考慮这个项目呢?买套永久地契的房产还是99年期的公寓?高楼公寓, 还是低层公寓? 你的决定可能给我们提供了解答一个问题:这么一个好项目,为何市场反应会如此差强人意?

拿个放大镜一看,问题是有的,只是不知道是否和你的看法一样:

Maison 3-Optimized

1)这双项目是由二块决然不同的永久地段组成,它们互不相连,互不通往.各立门户出入.各设管委会, 叫人费解. 万一哥哥住R栋,弟弟住E栋,难道兄弟同区来往,也得到保安处签名报道,成何体统?看来发展商有必要检讨改进.

2)R Maison 出入门设置在 Summerville Walk 上,此径属单行道, 车辆流向布莱德道左转路口,进入实龙岗上段.在繁忙时段,交通高度堵塞,不利出门.到时, 如果能和陆交局协商, 把车流方向改向, 问题应该会获得解决.

3)R Maison仅有45单位,住户稀少,较幽静,但管委会运作相对困难,成本高.

4)E Maison共有130单位,三大座.地下停车场,进出口设置在布莱德道,而向内的Jalan Lateh处却无法开第二通道,是一个缺点.还好单位共有130,有条件和陆交局商议在出口处画黄格,免受堵塞之苦,方便出入, 应该会获得批准吧.

5)有一点是令人费解的,那就是发展商与各类公关媒体的互动,看来并不十分理想.项目推出以来,买气不旺,媒体也很少报道有关销售进展消息,和其他的项目相比,真有天焉之别.看来,发展商必须检讨一下,排除障碍,打开销售大门, 迎接购房贵宾.

笔者在公开销售日,也曾驱车亲临现场了解实在情况,感觉当天人流还是很多的,人气不错. 各个示范单位的布局,高雅大器, 也十分诱人,场内桌椅坐满买家和代理,讨论热烈,气氛乐观, 令人鼓舞,唯一缺点是临时停车场太小,进出太不方便,而布莱德道车水马龙, 无法让车辆靠边停候, 影响了访客的情绪.有者不得其门而入,折反离去.

本人不是发展商职工,也非房地产代理,只是一名闲荡客, 觉得如此一个优质项目,竟然落得这般低人气,有点为它不值.可能是风水使然?运气欠佳?或是另有文章?

 

For advice on a new loan, go here.

For refinancing advice, go here.

请在这里下载这篇文章。

注1 : the-maisons.officialnewlaunch.com/

注 2: topglobal.listedcompany.com/newsroom/20130306_170923_519_2D8CEE5506AA66B748257B26002DCDF6.1.pdf

注 3 : Top Global Sale od Property Units : www.topglobal.listedcompany.com/news.html/id/346748

Pin It

Related Posts

Simple Share Buttons